大学や専門学校などの近くに賃貸物件を持つなら、学生向けなら安定した需要が見込めます。
学生というターゲットの特徴を押さえて、成功を目指しましょう。
学生向け賃貸物件のメリット
学生向け賃貸物件経営のメリットについて、以下の3点を説明します。
入退去のタイミングが安定している
学期や卒業などの学校のスケジュールに合わせて入退去が行われることが多いです。
これにより、空室期間や入居者募集の手間が少なくなり、経営の効率化につながります。
家賃滞納リスクが低い
入居者は、親や奨学金などの支援を受けていることが多く、家賃の支払い能力が高いと言えます。
家賃滞納を防ぐために、保証人や保証会社の利用を義募することもできます。
収益性の高い間取りにできる
学生向け賃貸物件は、一人暮らしを想定して、ワンルームや1LDKなどのコンパクトな間取りにできます。
これにより、敷地内に多くの部屋数を確保でき、収益性を高められるというわけです。
学生は立地や交通の利便性を重視する傾向があるため、都心部や駅近くなどの高い土地価格のエリアでも需要が見込めます。
学生向け賃貸物件経営のデメリット
メリットがあればデメリットもあります。その中でも特に注意すべきなのは、以下の三つの点です。
原状回復のサイクルが短い
学生向け賃貸物件は、入居者の入れ替わりが激しく、原状回復の費用がかさむ傾向にあります。
特に、内装や設備の傷みや汚れが目立つ場合は、次の入居者を見つけるためにも、高額な修繕費用が必要になるでしょう。
また、原状回復のたびに家賃を上げることも難しく、収益性が低下する可能性があります。
周辺に競合物件が多い
学生向け賃貸物件は、大学や専門学校などの教育機関の近くに集中して建設されることが多く、周辺には同じような物件が数多く存在します。
そのため、入居者を確保するためには、他の物件との差別化が必要です。
例えば、家賃や間取りだけでなく、インターネットや家具家電の無料提供、共用施設の充実など、付加価値の高いサービスを提供することが求められます。
しかし、これらのサービスはコストがかかるだけでなく、管理やメンテナンスも大変です。
空室期間が長引く可能性がある
新入生や卒業生のタイミングでは、空室率が急激に上昇することがあります。
また、休校や閉鎖、移転などの事態によっても、入居者の流出や減少が起こる可能性も。
そのため、空室期間を短くするためには、常にマーケティングや広告を行う必要がありますが、これもコストや手間がかかります。
以上のように、学生向け賃貸物件経営は、十分な市場調査や収支計画を行うことが重要です。
学生向けの賃貸物件を運営する企業を参考にするといいでしょう。